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老一辈总想着为孩子们铺好未来的路，尤其是房产这样的“传家宝”。但房产继承远比想象中复杂！很多家庭误以为老人一走，房产自然归己就错了。
父母的房子过户给子女其实有三种方式：买卖、赠与、继承，别等到老人去世才想着哪种方式最划算，真的就太迟了。在这个房价高企的时代，每一笔开销都得精打细算。不仅要算经济账，还得考虑家庭和谐、未来规划。
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.01过户方式的区别
简单来说，就两种：父母在世时过户，和父母过世后继承。
1、在世时过户这就像是父母提前把房子的“钥匙”交给孩子。可以是赠与，也可以是买卖。赠与：看上去像父母给孩子的一份大礼，但这礼可不是免费的，得交3%契税。如果将来孩子想卖房，还得交个人所得税。买卖：直接是一次正经的交易，契税通常在1%到3%之间。如果房产满足“满五唯一”条件，即持有满五年且为家庭唯一住房，契税可以享受优惠，通常为1%，整体费用可能比赠与还低。图片
2、过世后继承
这是指父母不在了，孩子根据法律或者遗嘱，成为房子的新主人。
这种方式的好处是，不用交契税和个人所得税，能省下不少钱。但继承过程比较繁琐，得办遗产证明、遗嘱认证等一堆法律手续。如果没有遗嘱，家里兄弟姐妹多的话，这事儿就复杂了，搞不好还得上法庭。
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.02哪种方式更划算？
说到划算，咱们得算算经济账。从短期看，继承房产税费低，免了契税和个税，印花税仅0.05%，但得等老人离世，且非“满五唯一”需缴20%个税。
相反，如果在世时过户，虽然一开始有点税费支出，但将来卖房时可能享受到更多税务优惠。
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再来说说手续，继承虽然税费低，但手续复杂，特别是没有遗嘱的情况下，家里兄弟姐妹多，这事儿就更难办了。当夫妻一方离世，另一方能否直接获得房产？这取决于房产的产权。
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共同财产：若房产为夫妻共同所有，且未做特别约定，一般情况下，配偶可直接继承其份额。
值得注意的是：对于子女，只能继承房产一半中的相应份额，而不是整个房产的全部。
假设房产总价值为100%，那么配偶直接获得50%，剩余的50%平均分配，如果有两个子女，那么这50%遗产分成三份，每个子女只能分到16.67%。
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个人财产：若房产为去世方个人所有，需根据遗嘱或法定继承顺序来确定归属。
相比之下，在世时过户，尤其是买卖过户，手续相对简单，父母和子女按正常房产交易流程走就行。
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此外，如果房子在发展潜力大的区域，未来升值空间大，那么继承可能更合适。但如果房子所在区域发展平稳，短期内没有太大增值预期，那么在世过户，无论是赠与还是买卖，都是可以考虑的。
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总之，父母经济宽裕的话，希望生前就为子女安排好房产，可以考虑买卖过户，省下赠与的高额税费。如果父母年事已高，不想再折腾过户事宜，且家庭和谐，那么继承反而更省心。
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.03不过户，一直住可行吗？
有人问，房产证上的人去世了，不办过户，家人一直住下去行不行？
这个问题，可能很多家庭都想过。但从法律角度来说，不过户风险很大。主要涉及以下三点隐患：
1、所有权不明确这可能导致在拆迁补偿、房产出售等方面遇到障碍，还可能引发家庭内部矛盾，甚至需要打官司。身边的真实例子：老王去世了，他的房子一直没过户，法律上这房子还是老王的。如果这时候要拆迁，或者家里人想卖房，那就麻烦了，没有合法的产权人来处理这些事，再办理过户手续繁琐。
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2、遗产继承纠纷这种事情发生过太多，网友@晓娟：婆婆一直是小儿子在照顾，其他子女都不管。她气不过生前签订了赠与协议，房产全部只赠给小儿子，我们觉得反正遗嘱最大于是就未过户。结果老人去世后，其他子女不认这份协议，认为这么多套房产应该平分，兄弟姐妹吵架伤了感情还闹上法庭。图片
3、诉讼时效问题
《民法典》规定，遗产继承权被侵犯了，如果20年内没有起诉，可能就没机会了。时间一长，证据丢失，证人不在，想告都告不了。因此房产过户的事情宜早不宜晚，迟则生变。
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及时办理：别拖，拖得越久，问题可能越复杂。拿着死亡证明、房产证、身份证明等相关材料去公证处，办理继承公证和过户。公证费按房产评估价的2%收取，最低不少于200元。
还有一种更复杂的情况：单位房子，产权证还没办下来，房主去世了，怎么继承和过户？
没有产权证的房子在法律上算单位的，这就意味着，如果将来涉及到拆迁补偿或者房子要出售，都会遇到障碍。关于如何处理有以下几个建议：
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1、前置继承手续：虽然听起来复杂，但这是关键一步。产权证还没下来，可以利用这个时机，通过法律手段比如继承公证，先把房子的继承权确定下来。这样，等产权证办下来的时候，就直接是继承人的名字了。
2、协商一致：家里人多的话，先商量好，免得以后闹矛盾。
3、保留证据：所有文件都要保存好，以后可能会用到。
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总之，虽然听起来有点头疼，但只要按部就班，一步一步来，总能解决的。
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